2024.11.25
不動産投資・不動産管理・戦略的リノベーション・不動産売却なら、
『ルームキューブ台東区賃貸管理センター』（ルームキューブ株式会社）にご相談ください。
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2024.11.25
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管理人の独り言
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賃貸管理
不動産管理部
部長
「オーナー様の大切な不動産、真心込めて管理させていただきます！」
不動産管理部
主任
それぞれの物件にピッタリな募集図面を精一杯作成します✨ ぜひ、お任せください～！
不動産管理部
主任
「笑顔で親身な対応を致します！」
不動産管理部
1人1人に向き合って対応させて頂きます
不動産仲介事業部
課長
お部屋探しのことだけでなく、気楽にお話しましょう！ 何でもご相談ください。
不動産仲介事業部
お願いしてよかった！と思ってもらえるように精一杯がんばります！
代表取締役 社長
不動産を楽しくしたい！
不動産管理部
部長
管理移管に関する一連の業務
一人カラオケ
◆代表からの紹介
「営業はやりたくないんです。」
20代前半、冨永は面接官である榎本にこう伝えてきました。
そもそも学生時代に宅建を取得し、まばゆいばかりの、いや、まばゆいだけの希望に溢れた若者は新卒で入社した建売業者の売り方や、不動産業界特有の姿勢に大きく傷つき、ズタボロになってしまいました。
不動産業界って怖いよね。
嫌だよね。
俺も嫌いだもん。
そして無事ルームキューブに入社した冨永。
営業に励んでとにかく歩合を稼ぎまくる20代を捨て、コツコツと賃貸管理をやっていきたいという強い意志を持ち、辛抱強く真面目に取り組んできた結果、今では立派な管理部の責任者に成長しました。
根っからの真面目さと、根気の強さ、そして地頭の良さを活かして、オーナー様の大切な資産である不動産の管理を丁寧に行っていきます！
【保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・２級ファイナンシャルプランナー
・賃貸住宅メンテナンス主任者
・心配性六段
・頑固一徹
・浪費家部長
【賃貸管理業務における具体的な成功例】
事例① 物件１棟の立退き対応
家主様より約8ヶ月の指定時期までに1棟(20戸)の立退き希望をいただき、家主様と打ち合わせをしながら全てのお部屋に直接訪問、ご説明をして期限までにご退去いただく事ができました。
家主様に条件面でご協力いただいたことも大きかったですが、多いお部屋で4回訪問するなどの対応も成功に至った要因と感じております。
最終的には弁護士に依頼する事柄ではございますが、まずは私どもにお気軽にご相談くださいませ。
(案件進行に合わせて当社顧問弁護士に相談いただく事も可能です)
・賃貸管理で得られるメリット
ご自身では伝えにくいような値上げ交渉や注意喚起、退去時の費用請求など、借主のマイナス感情が発生しやすい事柄も管理会社としてしっかり対応させていただきます。
日々の賃貸管理業務において感じられるストレスは、ぜひ当社にお任せください。
不動産管理部
主任
募集図面作成
マラソン
◆代表からの紹介
相性「ただちゃん」。
見た目とは裏腹な体育会系女子。
マラソンをこよなく愛するが、出勤は必ず電車。
趣味と仕事はきちんと切り分ける某有名大学出身の頭の良さは、難関国家資格である宅建試験を勉強して一発で合格するほど。
かと思えば意外と楽観的だったり、それでいてシビアな面を持っていたり、それなのに緩い部分もあるといった性格は、相手を飽きさせない。
代表の榎本とはなんと地元が同じ四国。
後から聞くと、狙って入社してくれたとか。
嬉しいなあ。
でも地元で会うのは何か少し気まずいわぁ。
人懐っこいくせに人見知り。
何を書いても全部反対の要素もある女性。
これから本気の空室対策を覚えていってほしいです。
【保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸住宅メンテナンス主任者
・英検二級
・サービス接遇検定
・小悪魔検定三級
・阿波弁訛り抜けない免許皆伝
【取り組んでいきたいこと】
現在自分が行っている空室対策や賃貸募集業務の精度を上げるために、
・魅力的な間取り図の作成
・訴求力の高い募集図面の作成
・各種媒体におけるセールスポイントのレベルアップ
などを心がけて取り組んでいきたいです。
また、オーナー様に信頼して管理業務をお任せいただけるよう、ルームキューブでよかった！と思っていただけるように、真摯に向き合い業務をおこなっていきます。
不動産管理部
主任
退去後原状回復・軽微な修繕
ゴルフ・プロ&高校野球観戦
◆代表からの紹介
「愛すべきおじさん」の名を欲しいままにする橋詰。
周りの雰囲気を明るくさせるノリの良さは、さすが元大手不動産会社店長。でも、きっとこの人は汚い営業はやってきていないと思います。
おじさんになっても純粋で向上心があり、そして誰よりも相手の立場に立って真剣に話を聞くことが出来る懐の深さも持ち合わせています。
設備の故障などで困っている入居者の方も、きっと橋詰と話してもらえれば納得していただけるんじゃないかと思います。
そして彼は宴会の席でも本気の実力を発揮します。
単純に言って笑い声が平和。
常にムードメーカの要素を持つ橋詰は、我が管理部の懐刀のような存在です。
【保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸住宅メンテナンス主任者
・笑い声大将
・福笑い御曹司
・腰痛大臣
・宴会番長
【賃貸管理業務における具体的な成功例】
最近、建物の外壁屋上防水調査をフットワークが良く質の高い業者さんとタイアップして約20件の管理させて頂いてる築10年以上の建物について調査を回っております。
その中で、10年以上外壁屋上防水について手つかずの建物を調査したところ、外壁にはクラックが多数有り窓枠の防水シールも劣化しており、屋上防水も劣化してヒビ割れしている状況で、建物内に雨水等入り放題の状況が発覚しました。
この様な状況では建物にダメージを与え続け室内漏水や最悪建物崩壊にまで至る危険性がある為すぐさまオーナー様に状況ご報告と外壁屋上防水工事お見積りをご提案したところ、それではすぐに工事をしてくれと、また大きな被害になる前に話をしてくれて良かったと言うことで、時間を掛けずに即工事施工依頼を頂きました。
人の体と同様に病気や不具合については早期発見と言うことで、これからも大きな被害を被る前に状況把握し改善ご提案をさせて頂ければと思いますので、宜しくお願い申し上げます！
不動産管理部
更新業務、入居者折衝
子供のスポーツ観戦（ソフトボール、空手）
◆代表からの紹介
この人がいれば安心。
そう思わせてくれる業務の幅の広さに本当に助けられてます。
入社当時の印象は「せっかちなお世話焼き」さん。
それがいつの間にやら「なんでも頼める大黒柱」に。
三児の母でありながら仕事も家庭も、更にはお子さんのお稽古事やPTAのあれこれまで何でも手を出してはこなしていくスーパーウーマンは、ルームキューブにとって本当に大切な存在です。
今まで子育てなどで何度か脱退と再加入を繰り返してくれてありがとうございます。
これからも一生、雇わせてくださいね。
【保有資格】
・憧れのママさん
・優しさ検定一級
・あれこれ手出し五段
・いつまでも愛らしい師範
【取り組んでいきたい事】
現在の更新業務をペーパーレス化・クラウドサイン契約にて効率化。
また、更新業務でご入居者様と直接お話しする機会が多いので、新しく導入したシステムのチャット機能を活用し、密に連絡を取る事。
（『こんな相談して良いのか教えてほしい』と設備の不具合などを更新のタイミングでお話し頂く事が意外とあります。）
家主様やご入居者様だけで無く管理物件の近隣の方の対応をさせて頂く事もあるので、相手の方がどんな事を要望しているかなど、細やかな対応・対応漏れがない様に。
ルームキューブに相談してみて良かった。と、まずは家主様やご入居者に気軽に声を掛けてもらえる窓口になれる様、一人一人真摯に向き合っていきたいです。
不動産仲介事業部
課長
掘り出し物件探し
岩盤浴、温泉、ワンコ
◆代表からの紹介
お取引のある不動産オーナーからのご紹介でルームキューブに入社してきたという異色の経歴。
初対面から感じたのはそのコミュ力の高さ！
記憶力がすごいのか、どんな話題にでもついてこれる賑やか師のようなキャラクターは、接客にもってこい。
もちろんその記憶力を活かして宅建試験もあっさり合格。
近隣の賃貸物件情報もサクサクと出てくるのには本当にびっくり！
お部屋探しを依頼したら、その知識にびっくりしてもらえると思いますが、それよりもコミュ力の方がすごいです！
正直、営業は苦手ですので、無理やり売り上げを上げるとといった「ザ・不動産屋」ではありません。
親身に相談に乗りつつ、より良い物件を探すプロと言っても過言ではありません。
見かけたら声をかけてあげてくださいね！
【保有資格】
・宅地建物取引士
・こっそりお菓子食べる検定八段
・お酒飲み四段
・小動物かわいがり師範
・姉御肌免許
【不動産仲介における嬉しい事例】
今のお部屋の退去まで3週間余りと差し迫ったお客様。
1件目に行った不動産屋ではあまり希望に合う物件がなく、唯一気になり申込をした物件は条件が合わずNGとなり急遽弊社へお問合せをいただきました。
色々とご希望の条件やお客様ご自身の話などを伺いながらご紹介した物件がどんぴしゃ！
元のお住まいのエリアも変えず、広さや日当たりなどもご希望に近いお部屋で気に入っていただけました。
無事ご入居の時期も間に合い、全員でほっとしながら契約へと進んでいただけました。
仲介というと、お客様がいらして、物件をご紹介して、契約のハンコをもらう、流れにするとそれだけではありますが、お客様ひとりひとりにストーリーがあり、同じ物件の同じお部屋のご紹介でもひとつとして同じことはありません。
街にあふれる不動産屋、そこに働くスタッフはたくさんいます。
内山にお願いしてよかった、ルームキューブだから安心して契約できた、そう言っていただけるよう、お一人お一人にしっかりと向き合い、誠実な営業をしていきたいと思っています。
不動産仲介事業部
管理物件のHP作成
テニス
◆代表からの紹介
求人広告とにらめっこを繰り返す日々。
応募が来るもなかなかイメージに合う人に出会えない。
「清潔感があって、人懐っこくて、それでいて真面目で、気が利く人で、チャラいのは嫌で、どちらかと言えばクソが付くほど真面目で、出来れば女性が良くて･･･。」
はい、捕まえた。
ママさんならではの機転の利く部分、よくわからないことでもやってみる挑戦の心、説明不足で悪いなと思うことでもなんだかんだやってくれちゃうメンタルの強さ。
それでいてスポーツマンでテニスの腕は相当なもん、らしい。
きっと関節ズブズブ私より強いはず。
実は細かい雑務が多い営業の現場で、四苦八苦しながらも精いっぱい頑張ってくれてるので皆さん応援お願いします。
【保有資格】
・メンタル初段
・天然九段
・テニスプロ目前
・雄弁二級
・多忙師範
【取り組んでいきたいこと】
管理物件のHP作成を通して、
お客様には
「こんな素敵な物件で暮らしてみたい！」
と思ってもらえるような
オーナー様には
「管理をルームキューブに任せてよかった！」
と思ってもらえるような
そんなHPが作成できるよう、自分もHPもどんどんアップデートしていきたいです！
代表取締役 社長
不動産コンサルティング・リノベーション提案・不動産投資・賃貸経営
テニス・お酒・カラオケ・子育て
多くの不動産オーナー様、偉大な先輩経営者や同業の仲間たち、取引先企業様、そして会社を支えてくれるメンバーや家族に感謝。
正直な不動産取引をモットーに、これからもお客様に不動産を楽しんでもらえるように頑張ります！
【保有不動産系資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・公認不動産コンサルティングマスター
・賃貸住宅メンテナンス主任者
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不動産オーナー様向け
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