【2024年最新】賃貸物件の家賃を上げる方法５選【ワンルーム編】
2024.02.09
賃貸経営
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コロナが明け、賃貸物件の賃料が少しずつ値上がりしてきていると言われています。
今までも売買不動産の価格は上がってきていましたが、やっと賃料にも上昇が見られてきて、資材や工賃、税金などの値上がりに苦しんでいたオーナー様にとっては嬉しいニュースかもしれませんね。
ただ、同時に物件の供給が過多となる傾向はまだまだ続くと思いますので、空室対策も気を抜いてはいけません。
今回は、賃料上昇の追い風を受けながら、「家賃UP」と「空室対策」の両方を叶えるために導入した方がよさそうな設備をご紹介したいと思います！
大きな費用の掛かるリノベーションではない、費用対効果を考えた、すぐに導入出来るものをご紹介しますので、是非参考にしてみてください！
それでは、そんな結論が早見できるいつもの目次から(笑)
【目次】
- １．賃料を上げるには？
- ２．家賃UPを叶えるおすすめ設備！
- ２－１．宅配ボックス
- ２－２．「高速」無料インターネット
- ２－３．スマートロック
- ２－４．スマートドアベル・ドアホン
- ２－５．ポップインアラジン2・アラジンX2プラス
- ３．不動産投資の収益最大化へのあくなき追求
- ４．不動産賃貸管理会社の一句
１．賃料を上げるには？
今回のご提案の前にまず大切なことを。
賃料を上げるにはどうすればいいのか？
それについて書いてみたいと思います。
①賃料を上げるタイミング
賃料を上げるタイミングは、
・募集時
・更新時
が最適です。
ただ、更新時は賃借人との交渉が必要になりますので心してかかってください(笑)
②賃料を上げる説明方法
募集時の家賃設定は自由に行えますが、賃貸中の物件の家賃交渉は難しいです。
・賃料が高くなる根拠を説明する。
・可能であれば書面で、更に直接話してご納得いただく。
ということが重要です。
足元を見た強欲な家主と思われないように心を込めて説明しましょう。
最近は初期費用が安い物件がとても多いので、下手に交渉してしまうと退去リスクも高まりますので「応じてくれたら嬉しいな」くらいの気持ちで臨む方がいいかもしれません。
２．家賃UPを叶えるおすすめ設備！
古くなった設備を更新しても家賃は上がりません！（ほぼ！）
古くなった設備を更新する際にかかる費用は「必要費」と呼ばれるもので、賃貸物件を貸す際に最低限必要な設備などを整えるためにかかる費用です。
そこで利益を増やそうというのは甘いっ！
その反対が「有益費」です！
「利益の有る費用」です！
これが家賃をアップさせるために必要な設備を導入する費用になります。
それでは2024年最新版！ルームキューブがおすすめする５選をご覧ください！
２－１．宅配ボックス
想定賃料UP額：￥2,000-
共用部分に少しでも空きスペースがあれば、宅配ボックスを設置するのがおすすめです。
サイズもいろいろあり、更に宅配業者さんも喜ぶ「受取印」付きのものもあります。
実用的な大型のものを置くスペースがなければ小型でも大丈夫。
あればきっと役に立つ宅配ボックスは、ネット通販時代の必須アイテムとなりつつあります。
こんな感じのものであれば、小スペースで且つセンス・コスパよく設置できるかもしれません。
宅配ボックス Umimile 複数受け取り可能 屋外 防水 大容量
過去に同様のものを設置した際は、背面に穴を開け、建物の壁面と固定したりもしました。
世帯の多い物件であれば、簡易的なものではなくまずは業者さんにお問い合わせされたほうがいいかと思います。
２－２．「高速」無料インターネット
想定賃料UP額：￥4,000-〜￥5,000-
最近の賃貸物件についていてほしい設備ランキングでも常に上位に位置する「無料インターネット」設備。
一般的には「建物一棟 最大1Gbpm」を謳っているものが多いように思います。
しかし先日のコロナ以来、リモートワークが増えました。
「オンライン会議がよく途切れる。」
「回線が落ちてしまった。」
などの声が聞こえるという話をよく耳にします。
1Gbpmをシェアしている関係で、なおかつ実際には建物の入り口（大元）でも1Gbpm が出ていることはなく、1Gbpm よりも減速しているものを共有することで実際の通信速度はかなり落ち込んでいる場合が多いです。
更には自宅でネットゲームや高画質の動画を視聴する方などが増えてきているように感じます。
その方たちの快適なプレイや視聴を叶えるには、通常のインターネットに比べてより大容量のデータ通信が必要となるため、更に回線のスピードアップは重要です。
そして大容量の通信を行う人がいることで先述したリモートワークの方たちの回線が遅くなるという状況です。
そこで現在、弊社で企画に参加させていただいている新築プランにおいては、
「最大1Gbpm専用光回線」
の導入をご提案しております。
最大1Gbpmの光回線をシェアすることなく専用回線として各戸へ配線するという仕組みです。
オプションで更に早くすることもできたり、将来的には10Gbpmへのグレードアップも予定しているそうです。
4Kを超えた、5K時代を迎えている昨今においては、将来に向けてインターネットの通信速度はとても重要になってくるはずです。
そこに備えた本当の「高速」無料インターネットサービスは大きな付加価値になってくることでしょう。
２－３．スマートロック
想定賃料UP額：￥1,000-〜￥2,000-
またしても簡単に出来る物件のグレードアップ方法をご紹介です。
イメージとしては車のリモコンキーと同じ、
・かざすだけで開錠、施錠が可能
・鍵の閉め忘れ時にも遠隔で確認、施錠が可能
たくさんの荷物を持っているとき。
バッグの中から鍵を探し出したり、鍵穴になんとか鍵を差してドアを開ける・・・。
また、鍵を閉めたのか思い出せず、不安な気持ちのままだったり、施錠確認にお部屋に戻ったり・・・。
そんな心配から解放してくれるのがスマートロック♪
スマートロック スマートキー SESAME5 セサミ5 玄関 オートロック 鍵 スマホで操作
QRコードで合鍵をシェア出来たり、今回はワンルーム物件の賃料アップ作戦についてなのですが、ご家族のいるご家庭だといつ誰が帰宅したのかなども把握できるのでご自宅などにも便利です♪
２－４．スマートドアベル・ドアホン
想定賃料UP額：￥1,000-〜￥2,000-
先ほどご紹介したスマートロックとは別でこちらは「スマートドアベル」と呼ばれるもので、インターホンの機能をスマホに持ち歩くことが目的です。
最近は通販が増えて、宅配業者さんが自宅に来ることも多くなっているおうちが多いです。
その際に、玄関先に置き配してもらったり、インターホンが鳴った際に外出先から対応したりなどが可能となります。
また、留守時にも自宅にいるかのように装えることで空き巣やストーカー対策になったり、訪問者をクラウド録画で保存したりも出来ますので、特に女性の方の一人暮らしにはお勧めです。
【2024年 盗難防止機能 300万画素】 インターホン ワイヤレス 工事不要 ドアホン スマホ連動 Wi-Fi搭載
こちらは2024年度の最新版で、無料のクラウドストレージや盗難防止機能、ボイスチェンジャー機能なども付いているようです。
是非オーナー様にオススメしたいと思っています。
２－５．ポップインアラジン2・アラジンX2プラス
想定賃料UP額：￥3,000-〜￥5,000-
最近、賃貸のお部屋探しのお客様がお部屋のレイアウトを考えたりしている際に少しずつ聞こえるようになってきた「ポップインアラジン」シリーズ。
天井の照明の代わりに付けることで照明＆スピーカー＆プロジェクターの機能が満たされるのは、空間の狭い日本のワンルームに最適です。
また、専用のアプリでYoutubeやネットフリックス、アマゾンプライムなどを視聴したり、ゲームやおしゃれな空間を演出する壁紙、更にはスマホにあった写真等を映したりもできるので色んな楽しみ方が出来ます。
実際に導入していただいた新築一棟物件があるのですが、多くの方が喜んでくれていました。
6帖のお部屋でも100inchでの投影が可能な単体がこちら。
Aladdin X2 Plus アラジン エックス 2 プラス プロジェクター
更にTVも見れるチューナー付きのものから、
Aladdin X2 Plus 推奨テレビチューナーセット アラジン エックス 2 プラス プロジェクター
TVは見ない！という方にお勧めのゲームなどをWi-Fi経由で接続できる「HDMIコネクター2」付きのものまであります！
Aladdin X2 Plus ワイヤレス HDMI コネクター2 セット 第2世代 Wi-Fi6対応 アラジン エックス 2 プラス プロジェクター
賃貸の内見時に雰囲気のいい音楽などを流しておくだけで好印象、成約率アップ間違いなしですね♪
３．不動産投資の収益最大化へのあくなき追求
従来、それこそ2023年までの空室対策などで言われていた賃貸物件の設備と言えば「オートロック」や「浴室乾燥機」、「追い焚き機能」、「ウォークインクローゼット」など。
当たり前すぎて、更に言えばそんなのはもう古いです！
今回ご紹介させていただいたのは、それよりも導入が簡単ながら、目新しさがあり、且つ、他物件との差別化が図れるものだと思います。
賃貸物件にあったら嬉しい設備は何かと、常にアンテナを張り巡らせ、知識をバージョンアップさせていくことが管理会社としての務めです。
そして費用対効果を考えつつ、それぞれのオーナー様にご提案していくことで、結果的に皆様の賃貸経営や不動産投資を成功に導くことができればと幸せだなと思います。
４．不動産賃貸管理会社の一句
『賃料を 上げる努力は いつの日か 空室生まない 価値を生み出す』
「空室対策」と「賃料アップ」は同じ側面があります。
共に「需要を掘り起こす」という共通の目的があるためです。
「賃料アップ」を目指してお部屋は決まったけど、家賃は上がらなかった。
「空室対策」を目指したら賃料もアップしてお部屋が決まった。
これがいいこと、相乗効果です。
価値のあるものはかならずそれを認めてくれる人が現れるものです。
それは不動産、賃貸物件においてもそう。
私たち管理会社もそうなんだと肝に銘じて次へ進んでいきます。
弊社では、宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスターや、住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者が賃貸・売買問わず、お部屋探し・賃貸管理のお手伝いをさせていただきます。
◆◆◆ルームキューブ賃貸管理センターでは、賃貸物件を所有のオーナー様からの賃貸管理・不動産投資、また、不動産売却、不動産購入、住宅ローンに関するご相談などをお待ちしております。
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| 【ルームキューブ代表 榎本敦史の賃貸管理】 家賃滞納の督促が不動産業界の入り口。その家賃の回収から入居審査、立ち退き交渉など、様々な入居者の方の人生模様に触れ、不動産管理会社のあるべき姿を模索し、ルームキューブを起業する。不動産投資のおまけのように扱われる不動産管理会社の仕事の大切さを知ってもらうために、収支改善、資産価値向上、コスト管理に空室対策といった分野で独自のアイデアを活かした賃貸管理サービスを提供している。 |
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