BLOG
ー 新着物件情報や最新のお知らせをご紹介します ー

オーナーの言った賃料で賃貸募集を出さなかった不動産会社。

2018.10.09

管理人の独り言


不動産ランキング
ランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。

毎回、きっちりとテーマを決めて書いていましたが、少し更新がおろそかになりつつありましたので方針転換。
これからは、日々感じたことなどをつらつらと書いて行くことも増やしていきたいなと思います。

今回は賃貸募集の賃料に関して。

先日、オーナー様より新規の賃貸募集をいただきました。
というのも、売却を希望されていたのですが、近隣相場から見ても少し高めの売値設定となっており、収益性を考える投資家さんからは敬遠され、更に言えば既存不適格物件となっているので一般の住宅ローンを利用するのが難しく、なかなか買い手が見つからないという理由からの賃貸への転向があった物件です。

「賃貸を付けてからの方が投資利回りが出るから売れ安いんじゃないか?」

とは、オーナー様のお考えですが、僕はそうは思いませんでした。

想定賃料で成約した場合、売却希望価格と計算すると表面利回り7.05%。
旧耐震の区分マンションでこの利回りは不安です。

また、現オーナー様が組んでいる融資の返済状況から見ても、管理費と修繕積立金を合わせると結構苦しい状況。
だからといっておもむろに賃料を上げられるような物件でもない。
・・・でも上がらないわけはない。

安い賃料(決めやすい賃料)で嬉しいのは仲介を重視している不動産会社です。
弊社は不動産管理会社です。
オーナー様の不動産投資を客観的に判断すると、安かろうで嬉しくはないのです。

ということでオーナー様に言われた賃料より高い賃料で募集開始。
そして募集開始から5日で申込を3件獲得しました。

表面利回りも7.29%まで上昇。
もちろんこれでもまだ物足りない利回りではありますが、内装フルリノベーション物件としてはいい利回りなんじゃないかと思います。

賃貸管理会社は、オーナー様に言われたことをやっているだけじゃダメなんです。
それぞれの現場現場で何が出来るかを各自が考えて行動していける会社が、本当にすごい不動産会社なんだと思います。

これからも私自身、そして企業全体も更に成長していけたらいいなと思います。

(今回の事例、『募集条件はルームキューブさんにお任せしますけど・・・』の前置きをいただいてましたからね。)


不動産ランキング
ランキングに参加しています。クリックで応援していただけると励みになります。

◆◆◆賃貸管理・不動産投資に関するご相談なら◆◆◆
ルームキューブ賃貸管理センター(株式会社Q-be)
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL:03-5806-3123
お問い合わせフォーム

LINEで送る
Pocket

その他の記事

最新NEWS一覧

その他の記事一覧

2021/09/12

リノベーション

【空室対策の和モダンリノベーション】事例紹介……

2021/08/30

賃貸・売買物件情報

グラウ自由が丘~新築デザイナーズ賃貸マンショ……

2021/08/29

リノベーション

変わる賃貸需要から考える「間取リノベーション……

2021/08/24

賃貸・売買物件情報

ist浅草(イスト浅草)~浅草・蔵前の新築賃……

2021/07/16

リノベーション

【空室対策の和モダンリノベーション】事例紹介……

2021/07/13

賃貸経営

コロナで衰退する都心ワンルーム賃貸の特徴5選

2021/07/11

賃貸経営

コロナで衰退する都心ワンルーム賃貸とその理由……

2021/07/10

賃貸経営

管理会社にも嫌われる大家さんの特徴、5選!

2021/07/04

賃貸管理

高所作業のエアコン交換費用が高い!不動産管理……

2021/06/07

空室対策事例

東京のコロナとテレワークの空室対策方法7選!

2021/05/30

不動産売却

不動産の買い時と売り時は?不動産価格決定方法……

2021/05/24

賃貸・売買物件情報

【仲介手数料無料】東駒形ハイデンス・3SLD……