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自主管理や不動産会社を通さない契約の落とし穴

2020.08.22

賃貸管理


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コロナの感染ピークは7月27~29日頃だったという学会の発表がありました。
ということはもうそろそろコロナはピークアウトするということですね。

これも多くの方がマスクを着用し、手洗い・うがい、三密回避を心がけているからこその結果でしょう。
しかし、マスコミと専門家さんの発表は今までも真偽不明なものが多かったので、これからも引き続き「うつさない」「うつらない」を心がけていきたいと思います。

そんなコロナをきっかけに少しでも利益を残そうと、管理費を支払いたくない大家さんは自主管理を行ったり、直接お客さんを見つけて契約してしまう方もおります。

最近、ブログを書くのに文字数6,000文字、時間にして2時間半とか掛かってたので、これからは短くしていこうと思ってますので全体的に要点をまとめて短く書いていきます。
言葉足らずになってしまう点はご了承下さい^^

ということで、過去に見てきた「自主管理」「不動産抜き家主直接契約」で起こってしまったトラブルを出来るだけ「ライト」に「あっさり」と書いてみたいと思います。

【目次】

  1. 1.不動産会社を介さないことのメリットとデメリット
  2.  1-1.後出しの使い方強要で言った言わない
  3.  1-2.ダウンロードした契約書で取っ組み合い
  4.  1-3.大手仲介の自主管理で火事発生
  5. 2.管理会社や不動産会社を上手に使いましょう。
  6. 3.不動産賃貸管理会社の一句

1.不動産会社を介さないことのメリットとデメリット

【不動産会社を介さないことのメリット】
・仲介手数料がかからない。
・家主の判断で賃貸条件を柔軟に変更できる。
・管理手数料がかからない。

【不動産会社を介さないことのデメリット】
・専門的な視点が欠ける可能性がある。
・トラブル発生時にも全て自分で対応しないといけない。

メリット3つに対して、デメリット2つ!
出来るだけお金を支払いたくない大家さんは、是非是非自主管理やっていきましょう~!

1-1.後出しの使い方強要で言った言わない

———-
管理会社必要度:☆☆☆
→自分の責任を誰かに押し付けると、助けてもらえなくなりますよ。
———-

弊社で仲介させていただいた物件でのトラブル。
契約後に大家さんが賃借人に対して物件の使い方(駐車場の停め方)であーだこーだと。

「それを書面にしていないおたくが悪い!」

と弊社に言われましたが、正直そんな細かい使い方聞いたことありませんし、そこまでこだわるなら事前に言って欲しかったです。

こちらは管理させていただいていないのでそこまでやる必要ないと思いましたが、とりあえず賃借人の方にご連絡してなんとかご理解いただけました。
しかし、その後もブツブツとしつこく文句を言われ・・・。

挙句の果てに弊社スタッフを馬鹿にしたもんだから、僕、そのスタッフの代わりにキレてしまいました。。。

まだ30代の前半の頃の話。
今となってはいい思い出です。

1-2.ダウンロードした契約書で取っ組み合い

———-
管理会社必要度:☆☆☆☆☆
→一円も払いたくなかったのに、最後に誰かに相談するのは一番リスクが大きくなる。
———-

ご本人も事業をされていて、正直その「ケチ」なやり方がすごいなと感じていた外国人大家さん。

ダウンロードした契約書に、近所の不動産屋に1万円だけ払って手直しして作らせた賃貸借契約書で賃借人と契約。

その賃借人が滞納開始。
さらに値引き交渉されたからどうしたらいい?と相談がありました。

・・・知りませんよ、正直。
まずはその最初に入った不動産屋さんに聞いてくださいよ。

でもやりますよ~。
僕はトラブル大好きですから。

両者の話し合いの場に呼ばれたまったくもって第三者の専門家な僕(笑)

両者の言い分を踏まえて、的確に専門的な解釈とアドバイスを入れていく。

そのうち両者はヒートアップ。

僕は更に的確なアドバイスを燃料として追加。

遂に両者は目の前で取っ組み合い。

僕は黙ってその決着の行方を見守っていました。

最後には賃借人が出ていくことに。

無事、大家さんの望む結果になりました。

・・・僕、無報酬、その後の仕事ももらえないのによくやりました。
絶対にもうやりません。

→次のページ「大手仲介だからと安心してたのに、とんでもないミスで売却させられることに・・・」

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