不動産の売り時を見極める！「今」が有利な3つの理由
2025.10.19
不動産売却
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【目次】
- １．今、不動産売却の「タイミング」を考えるべき理由（なぜ価格が上昇しているのか？）
- ２．不動産市場が売り手に「有利」な状況にある三つの核心的要因
- ２－１．不動産価格指数が示す市場の活況と「売り時」の確度
- ２－２．金利動向と住宅ローン環境がもたらす買い手の購買意欲
- ２－３．築年数による価格の下落幅を抑える！今売却するメリット
- ３．「高く売れる時期」を逃さないために！真摯な査定で見極める
- ４．不動産賃貸管理会社の一句
最近、テレビやニュースで「不動産価格が上がっている」という話を耳にする機会が増えましたね。
特に都心部のマンションの売り時を検討されている方にとっては、
「本当に家を売るのはいつなのかな？」と、
漠然とした疑問や不安を抱えているかもしれません。
誰しもが
「売り時を逃したくない」
「できるだけ高く売れる時期に売却したい」
と考えるのは当然のことです。
ただ、私たちは短期的な利益だけを追うのではなく、
お客様が中長期的に「このタイミングで売却してよかった」と心から納得できる結果を目指すべきだと考えています。
このブログ記事では、現在の不動産市場の動向、
特に不動産価格指数などの客観的なデータも踏まえながら、
なぜ「今」が売却を検討する上で非常に有利な時期であると言えるのか、
その核心的な３つの理由をお伝えします。
この情報を参考に、
あなたにとっての最良の不動産売却タイミングを見極めるヒントにしてください。
１．今、不動産売却の「タイミング」を考えるべき理由（なぜ価格が上昇しているのか？）
結論から申し上げますと、現在の不動産市場は、
売り手にとって有利な状況にあると言えます。
特に都市部や利便性の高いエリアでは、
需要が供給を上回る傾向が続いており、
結果として不動産売却タイミングを見計らっている方には追い風となっています。
重要なキーワードは不動産は今売るべきか、という問いに対し、
冷静な視点を持つことです。
売り時を逃したくない！高値圏で推移する不動産価格の現状
現在の不動産価格が高値圏で推移している背景には、様々な要因が複合的に絡み合っています。
例えば、建築コストの上昇（資材価格や人件費の高騰）や、
住宅ローン金利の超低水準が続いていることなどが挙げられます。
この高値水準は一時的なものか、それとも定着するのか、
今後の金利動向、不動産市場への影響を含めて、注視が必要です。
不動産価格指数（国土交通省）を参考に市場の動向を把握する重要性
感覚的なものではなく、客観的なデータに基づいて売却の判断をすることが、
不動産取引に取り組む上で欠かせません。
国土交通省が毎月公表している不動産価格指数は、
年間約30万件の取引価格情報をもとに、不動産価格の動向を指数化しており、
全国や都市圏別など詳細な情報が確認できます。
この指数が示す上昇傾向は、「今」が高く売れる可能性のある時期であることを示唆しています。
「家を売るいつ」を決める前に確認すべきマクロ要因とは
家 売る いつという問いは、
ご自身のライフイベント（転勤、住み替え、相続など）だけでなく、市場全体のマクロ要因によっても左右されます。
例えば、経済成長の見通しや税制の変更などは、
将来的な不動産市場に大きな影響を与えかねません。
私たちは、短期的な利益だけでなく、
これらの外部要因も踏まえて中長期的な視点から売却を検討することが大切だと考えます。
２．不動産市場が売り手に「有利」な状況にある三つの核心的要因
「今」が売り時であると判断できる根拠は、単なる価格の高騰だけではありません。
ここでは、マンションの売り時や不動産売却タイミングを見極める上で不可欠な、
市場の構造的な「有利さ」を生み出している３つの要因を深く掘り下げていきます。
統計データから読み解く「マンション 売り時」の判断材料
客観的なデータ、特に前述の不動産価格指数は、現在の市場が活況にあることを裏付けています。
市場の活況は、物件が早く、かつ適正価格で売れる可能性を高めます。
この市場の熱気があるうちに動くことが、
売り時を逃したくない方にとって重要です。
価格上昇の背景にある要因（資材費高騰など）を詳細に把握する
現在の価格上昇は、新しい物件を建てるコスト（建築費）が上がっていることも大きな要因の一つです。
つまり、中古物件の価格が新築物件の価格に引っ張られる形で上昇している側面があります。
これは、インフレ（物価上昇）の影響とも言えるでしょう。
２－１．不動産価格指数が示す市場の活況と「売り時」の確度
国土交通省が公表する不動産価格指数（約30万件の取引価格情報に基づく指数）は、
現在の市場の強さを裏付ける最も信頼できるデータの一つです。
私たちは、お客様に「真摯」に向き合うため、こうした公的な情報も活用して状況を判断します。
この指数の動向は、現在の不動産売却タイミングが有利であることを強く示唆しています。
統計データから読み解く「マンション 売り時」の判断材料
この指数が上昇傾向にあるということは、全体として不動産の「価値」が上昇していることを意味します。
この流れは、特に人気エリアのマンションの売り時を探る上で、非常に心強い判断材料となります。
重要なのは、この波に乗ることです。
価格変動のメカニズムを理解し、不安を払拭する
不動産価格は、単に需要と供給だけで決まるわけではありません。
例えば、金融政策（金利の上げ下げ）や都市開発計画、
さらには国際的な経済状況も影響します。
これらの要因（マクロ経済の動向）を理解することで、
漠然とした「不動産を今売るべきか」という不安は解消されます。
２－２．金利動向と住宅ローン環境がもたらす買い手の購買意欲
二つ目の要因は、金融環境、特に住宅ローン金利の動向です。
現在の日本の住宅ローン金利は依然として歴史的な低水準にあり、
これが買い手の購買意欲を強く支えています。
もし金利が上昇に転じれば、買い手にとってローンの負担が増し、
結果として不動産市場全体にブレーキがかかる可能性を否定できません。
不動産購入における金利動向 不動産市場への影響
金利動向は不動産市場において、金利が安いということは、
買い手にとっては「今買わなければ損をするかもしれない」という心理が働きます。
この心理は、売却を検討している方にとっては「追い風」となります。
家を売るのはいつという決断は、この金利の動きを考慮に入れる必要があります。
低金利の「今」は買い手優位？売却戦略の鍵
金利が低いと、買い手は高い価格帯の物件にも手が届きやすくなります。
つまり、競合物件が多くても、価格競争に巻き込まれにくい状況が生まれる可能性があります。
しかし、この環境がいつまで続くかは誰にも断言できません。
だからこそ、市場が活発なうちに「真剣」に売却を検討することが、
売り時を逃したくない鍵となります。
２－３．築年数による価格の下落幅を抑える！今売却するメリット
三つ目の理由は、時間と共に進む不動産の「劣化」と、それによる価格への影響です。
特に住宅の場合、築年数と売却価格の関係は非常に密接です。
一般的に、築年数が若い物件ほど、価格の下落カーブは緩やかですが、
ある一定のラインを超えると下落スピードが加速する傾向があります。
築年数 売却価格の関係性：価値が目減りする前に動く
特にマンションの場合、築10年、築20年といった節目は、
買い手の印象や金融機関の評価に影響を与えやすいものです。
お客様の物件がまだ比較的新しい場合は、この市場が活発な「今」が、
価値の目減りを最小限に抑え、
より高い評価を得るチャンスです。
私たちは、お客様の資産価値を守るための提案を心がけています。
「今売るべきか」を判断する際の物件ごとの築年数ライン
戸建て、マンション、あるいは立地によって、築年数と売却価格への影響度は異なります。
私たちは、一律に「今売れ」とは言いません。
お客様の物件固有の価値を正確に査定（不動産売却査定）し、
市場データと照らし合わせることで、
あなたにとっての「今売るべきか」の最適な判断をサポートします。
３．「高く売れる時期」を逃さないために！真摯な査定で見極める
ここまで「今」が売り手にとって有利な理由を見てきましたが、
最も大切なのは
・「高く売れる時期」を正確に把握すること
・そしてその機会を逃さないこと
です。
私たちは、売上を求めて売り急がせるようなことは絶対せず、
継続保有や賃貸提案なども含め、お客様に寄り添った査定を行うことに信念を持っています。
不動産売却 査定は「感謝」と「信頼」から始まる
当社の理念は、「感謝は『真』の実践から生まれる」ことです。
不動産売却 査定の第一歩は、お客様の不安や要望を「真摯」に受け止め、
物件の真の価値を「真剣」に見極め、「真面目」に提案することです。
査定額の根拠を明確にし、お客様からの「ありがとう」の数を増やすことが、
当社の利益であると考えています。
費用対効果を考えた「最良のパートナー」選び
査定額が高ければ良いというわけではありません。
重要なのは、その価格で「売れるか」どうか、
そして売却活動にどれだけの時間と費用（費用対効果）がかかるかです。
私たちルームキューブは、お客様の状況に合わせて最適な戦略を練り、
結果的に「自分たちを不動産売却のパートナーに選んでもらえる」という自信はあります。
４．不動産賃貸管理会社の一句
「売却の 査定は重要 外さぬよう 時を見極め 感謝を繋ぐ」
不動産売却のタイミングを見極めることは、人生の大きな決断の一つです。
現在の市場環境は売り手有利ですが、市場は常に変動します。
このブログで触れた不動産価格指数、金利動向、
そして築年数と売却価格の関係性を踏まえ、
悔いのない選択をしていただきたいと心より願っております。
ルームキューブ株式会社は、
宅地建物取引士や不動産コンサルティングマスターなどの有資格者による、
高い専門性を持ったサポートを常に提供しています。
そして、お客様からの「ありがとう」をもらうために日々、努力を続けています。
不動産売却査定のご相談は、ぜひ当社にお任せください。
精一杯、皆様に寄り添った不動産サービスを提供することをお約束いたします。
弊社では、宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスターや、住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナーなどの有資格者が賃貸・売買問わず、お部屋探し・賃貸管理のお手伝いをさせていただきます。
◆◆◆ルームキューブ賃貸管理センターでは、賃貸物件を所有のオーナー様からの賃貸管理・不動産投資、また、不動産売却、不動産購入、住宅ローンに関するご相談などをお待ちしております。
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| 【ルームキューブ代表 榎本敦史の不動産売買仲介】 目利きを聞かせた不動産の購入、そして市場を捉えたより高値での不動産売却の実現を得意とする。売主の想いを繋ぎ、買主の想いを叶えることをモットーに、よりよい不動産売買仲介を心掛けている。また、賃貸経営やリノベーションを軸とした「売らせない」ための資産活用のご提案も得意としている。 |
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