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賃貸は閑散期。新築アパートに続々申込が!

2018.07.18

空室対策


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「マンション用地がない!」

そんな風にたくさんの不動産業者さんが叫んでいます。
そうなんです。マンション用地の仕入れがなかなかうまくいかないんです。

土地が高いから。
大手がかっさらっていくから。

だからこそ、投資用物件を売りたい不動産業者は、新築アパートを建ててもらおうと必死に動きました。
お陰で新築アパート物件が続々誕生しています。

果たしてそのリーシングはどうなんでしょうか?

目次

  1. 1.物件の質よりも立地がいい方が決まる。
  2. 2.利回り狙いよりも安定経営を目指してほしい。
  3. 3.それでも来年はもっときつくなる。再来年はもっと・・・。
  4. 4.まとめ

1.物件の質よりも立地がいい方が決まる。

「新築だから設備を充実させています!
なんたってアパートなのにオートロックと浴室乾燥機、ロフトも付いて更にはインターネット無料ですよ!」

こんな方いませんか?

それが新築賃貸アパートだとすると「普通」です。
大してすごくもないです。
もちろん、築10年程のいわゆるアパートと比較するといいです。
しかし、ここ最近できた新築アパートの設備はみんな似たり寄ったりです。

ですので結局「立地」が重要になります。

「投資用物件を買うなら徒歩10分以内だ!」

そこまで言うなら、

「新築アパートを建てるなら徒歩5分以内だ!」

だと言っても過言ではないくらい立地が重要になります。

2.利回り狙いよりも安定経営を目指してほしい。

そもそもの建築費を抑えているのに、利回りを上げようってどう思いますか?
そりゃ20年そこそこの減価償却ですから、新しい内に利回り出したいのも分かります。

しかし、マンション価格か?ってくらい高い新築アパートをたまに見ます。
築5年のマンション借りた方が安いんじゃないかってくらい。

そんなことしてたらすぐに退去されて空室地獄になりますよ。
以前も書きましたが、来年にはすぐ近隣に新築木賃アパートが完成しますよ!
更に、そっちも初期費用ゼロキャンペーンなんてやっちゃいますよ!
(参考記事:「新築不動産投資を管理会社と仲介業者目線で語る。」)

退去されると負けじとキャンペーンを張らないといけません。
そうしてたら思ってた利回りが出ません。
空室期間が延びて、成約に掛かる費用が増えて・・・
利回りどころじゃなくなってしまいます。
だから、家賃は欲張ってはいけないなと思います。

3.それでも来年はもっときつくなる。再来年はもっと・・・。

いい立地を抑えても、家賃も相場に抑えても、それでも来年以降はきつくなると思います。
どんどん新しい木賃新築アパートが出来てきて、
過当競争の中で大差のない物件同士が火花を散らし、
あっちよりはこっちがいいと主張を戦わせます。
(木造なので炎上しないように気を付けてください。)

だから極力いい立地を抑えて、利回りの極力欲張らずに抑えて、
そして、いい管理会社を抑えてください。

それが不動産投資の成功の近道です。

4.まとめ

弊社(ルームキューブ)で募集中の新築木造賃貸アパートが現在3棟あります。
2棟は未完成ですが、そのすべてに順調に申し込みが入ってきております。

また、先日来のかぼちゃの馬車の再生(築浅木造アパート)も、
1棟は残り1室、もう1棟も残り3室へと進んでいます。

リーシングは閑散期にも関わらず順調です。
やるべきことをやり、色んな作戦を考案し、それを丁寧にこなしていく。
そんなスタッフと会社でありたいと日々、努力しております。

空室にお困りでしたら、お気軽にお声掛けくださいね。


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